两人离婚了还有房贷怎么处理

1.离婚时房贷未清，先确定房屋属性。若为婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房屋是夫妻共同财产，离婚时双方可协商房屋归属和剩余房贷偿还人。协商不成，法院会根据实际情况判，一般判房屋归一方，由其继续还房贷并补偿另一方，补偿数额综合房屋成本、增值、出资比例等因素。
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结论：
离婚时房贷未还清，若房屋是婚前一方购买且登记在其名下婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；若为夫妻共同财产，双方先协商处理，协商不成法院判决，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，出于对产权登记方购房权益的保护，房屋归其所有，未还贷款作为其个人债务，但另一方在婚姻期间参与了还贷并使房屋增值，所以产权登记方需对这部分给予补偿。而夫妻共同财产的房屋，离婚时先由双方协商，这体现了当事人意思自治原则。协商不成时法院判决，会综合考虑多种因素确定补偿数额，以保障双方公平合理的权益。如果在离婚涉及房贷处理问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房贷未还清的处理关键在于区分房屋归属。若为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.若房屋属夫妻共同财产，双方可先协商处理，确定房屋归属和剩余房贷偿还人。若协商不成，法院会根据实际情况判决，一般判房屋归一方，由该方继续还房贷，并给予另一方补偿，补偿数额综合考虑房屋购买成本、增值情况、双方出资比例等因素。
3.建议夫妻双方在离婚时理性沟通，优先协商解决房贷问题，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）对于婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，依据法律规定，离婚时房屋归产权登记方，剩余未还贷款属于其个人债务。不过，对于共同还贷部分以及房屋增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方首先可以自行协商，来确定房屋归属以及剩余房贷由谁偿还。
（3）若双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。一般会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还房贷，同时给予另一方相应补偿。补偿数额的确定会综合考虑房屋购买成本、增值情况、双方出资比例等多种因素。

提醒：
离婚分割有房贷房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，要保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时主张共同还贷及增值部分的补偿。
（二）若房屋为夫妻共同财产，双方先友好协商，明确房屋归属和剩余房贷偿还人。协商时，要考虑双方经济状况、对房屋的需求等因素。
（三）若协商不成，向法院起诉时，要提供房屋购买成本、出资比例、增值情况等相关证据，帮助法院做出合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。